O que deve ponderar quando escolher uma mediadora imobiliária
Apesar das vantagens associadas ao serviço, este acompanhamento e mediação têm um preço, que pode funcionar com um fator dissuasor para alguns proprietários: as mediadoras cobram uma comissão pela transação. Segundo a publicação económica Dinheiro Vivo o valor desta comissão ronda os 5% do valor total da casa. Isto significa que, por exemplo, numa operação de venda de um imóvel por um valor de 120 mil euros, a mediadora cobra uma comissão de seis mil euros.
Além disso, existem alguns cuidados que os proprietários devem ter em conta na altura de escolherem a mediadora imobiliária e assim conseguirem prevenir eventuais dissabores. E neste campo, a Direção Geral do Consumidor recomenda no seu site que os consumidores verifiquem a legalidade da empresa mediadora através do número da licença de atividade de mediação imobiliária emitida pelo Instituto da Construção e do Imobiliário. E aconselha: “Certifique-se que a empresa ou o angariador imobiliário possuem clara identificação, com a indicação da denominação, do número de licença e do prazo de validade da mesma”. Para conseguir averiguar se a mediadora está a operar dentro da legalidade, a Direção Geral do Consumidor sugere ainda que os consumidores se certifiquem de “que os contratos, correspondência, publicidade e de um modo geral toda a sua atividade externa contêm sempre a sua denominação como empresa imobiliária e número da respetiva licença”, explica esta entidade.
O que fazer se está a pensar em vender a sua habitação?
Com a proliferação dos sites e plataformas de compra e venda de imóveis existem vários conselhos que pode seguir se não quer optar por recorrer à contratação de um mediador imobiliário.
1. Comparar preços
Definir o preço certo do seu imóvel é um bom caminho para conseguir vender a sua habitação. Percorra os vários sites de compra e venda de imóveis, pesquise na sua zona quais os preços praticados em imóveis semelhantes. É imperativo que tenha em conta outros fatores que possam influenciar o preço final como a localização, a tipologia, o estado do imóvel e outras características. Lembre-se que os potenciais compradores poderão querer renegociar o preço da sua habitação e deve ter isso em conta quando iniciar o processo de venda.
2. Descarte as emoções
Nem sempre é fácil descartar o fator emocional presente na venda de uma casa. Mas é aconselhável que tenha presente que os futuros compradores vão olhar para a sua habitação de forma racional e objetiva. Ao estar demasiado ligado emocionalmente à sua casa poderá comprometer o processo e afastar oportunidades de negócio.
3. Prepare a sua casa
Antes da visita de um potencial comprador é importante que a sua casa esteja apresentável. Além de arrumada e limpa, tente retocar ou, se for necessário, arranjar o que não se encontra em bom estado.
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Uma resposta a “Vender casa: Recorrer ou não a uma agência imobiliária?”
Pedro Lima
Tive um imóvel para arrendamento em 4 imobiliárias (uma de cada vez) e nunca consegui arrendá-lo. Coloquei-o num site de anúncios gratuitos e em 2 dias encontrei interessado.